潮新闻客户端记者王玛咪开心色播

算作世界首批城市更新试点城市，宁波市在城市功能优化与品性普及上再迈重要一步。3月19日，宁波市住建局发布《宁波市城市更新条例（草案）》（以下简称《草案》），面向社会公开征求观念。《草案》初次以立法方式明确城市更新的六大类别及推行旅途，聚焦“民生痛点”与“发展堵点”，鼓舞城市空间从“增量彭胀”向“存量焕新”转型。

居住类更新：破解“老破小”贫窭，立体化激活社区活力

《草案》将居住类更新置于首位，直指危旧房、老旧小区、城中村等民生关怀界限。针对宁波现存超2000个老旧小区，《草案》提倡“人心优先”原则，要求更新前概括评估大众意愿、安全隐患及筹谋适配性，重心补足养老、托育、充电桩等“一老一小”处事短板。改进性提倡“资金共担机制”，允许物业权柄东谈主使用住房维修资金、住房公积金支付改建用度，并撑抓业主通过改建人人空间完善基础轨范。

以加装电梯为例，《草案》明确“民主协商+用度共担”模式：需经业主照章表决且公示无异议后推行，受益业主按比例分管设立及维保用度。同步饱读舞屋顶绿化、垂直绿化等立体化阅兵，如鄞州区某小区通过“空中花坛”模样，在增绿30%的同期新增20个人人泊车位，收尾环境与功能双升级。住建部门深刻，本年宁波辩论阅兵城中村模样25个、老旧小区100个，惠及住户超10万户。

多元场景掩饰：从“轨谈上的城市”到“焰火里的街区”

除居住类更新外，《草案》对产业、轨范、保护传承等五大类更新规矩明晰旅途：

交通赋能上，强化轨谈交通TOD拓荒，鼓舞站点邻近生意、居住功能复合运用，构建纠合安全的慢行系统。如地铁4号线慈城站将同步竖赶紧下生意街与社区处事中心；

文脉看管上，居住型历史街区更新须“留东谈主留焰火”，不容腾空原住民进行生意化拓荒。海曙区永寿街阅兵中，80%原住民收受回迁，街区引入非遗工坊与邻里食堂，保留“老宁波”贩子气味；区域联动上，紧要模样需统筹邻近更新，杭甬高速复线宁波段设立时，同步筹谋沿线3公里范围内物流园区升级与口袋公园设立；

自主更新上，相宜条目的城镇老旧小区可由业主按原建筑面积比例出资阅兵，允许放手增多容积率。镇海区某小区通过自主更新新增社区病院与托育中心，容积率普及0.5，住户景象度达95%。

市集化破局：策略“搭台”引成本“唱戏”

《草案》初次明确“政府教悔、市集运作、公众参与”机制，饱读舞社会成本通过投资、设立、运营一体化模式参与更新。对相宜条目的模样，可享受地盘价款分期交纳、产权分割转让等优惠策略。现在，宁波已设立50亿元城市更新基金，眩惑华润、万科等企业参与白鹤异日社区等标杆模样。

“策略让‘微更新’有了大空间。”浙江省城市筹谋缱绻商榷院人人指出，宁波通过立法将更新经由圭臬化，既保险人人利益，又开释市集活力。家住江北区槐树路的陈大姨默示：“盼了多年的电梯终于要装了，还能用公积金支付用度，实果然在放松了包袱。”

即日起至8月30日开心色播，市民可通过宁波市住建局官网提交观念。据悉，《草案》完善后将助力宁波探索超大城市有机更新“新范式”，为世界提供可复制教训。